EMPEZAMOS CON EL PROYECTO COOPERATIVO DE COMPRA DE SUELO URBANIZABLE EN AR NUEVO TRES CANTOS

La cooperativa se constituyó en 2003, cuando se aprobó el PGOU de TRES CANTOS. En 2004 los socios cooperativistas comenzaron a comprar directamente y en escritura pública varias parcelas urbanizables. En 2005 y 2006 entraron más socios cooperativistas y adquirieron más parcelas por el mismo procedimiento, y en 2006, se aprobó en Asamblea la compra de más terreno con financiación ajena (se compraron 3 terrenos) y los socios aportaron los terrenos a la cooperativa.
Se aprobó por el Ayuntamiento el PLAN PARCIAL, la EXPROPIACIÓN CONVENIDA, el PROYECTO de URBANIZACIÓN y la REPARCELACIÓN de AR NUEVO TRES CANTOS; aunque la expropiación convenida no cumplió nuestras expectativas iniciales.
Habiendo recibido edificabilidad en solares urbanizados en AR NUEVO TRES CANTOS para uso de vivienda en altura libre y comercial planta baja, vivienda unifamiliar, industrial y terciario, se permuto con FCC los primeros usos (vivienda en altura libre y comercial) por edificabilidad de vivienda de protección pública, en la parcela VPPB1.5A en AR NUEVO TRES CANTOS.


Y AHORA, HABIENDO YA PERMUTADO Y
OBTENIDO SUELO DE VPPB y UNIFAMILIAR...

Nuestra parcela de VPPB estará vallada y cercada perimetralmente, tiene una superficie de 6.653,61 y 10.020,89 metros de edificabilidad. El solar se encuentra junto a los bomberos, se puede observar en la foto aérea publicada en la página web (marcado en rojo). La cooperativa también dispone de suelo para 16 viviendas unifamiliares junto al Parque Norte en el mismo sector AR NUEVO TRES CANTOS (marcado en amarillo).
La cooperativa convoco a principios de 2010 concurso de ideas al que se presentaron 6 estudios de arquitectura especialistas en viviendas de protección pública. Los socios cooperativistas consultaron y valoraron los estudios que se presentaron, y a principios de marzo se contrató e inició el Proyecto de ejecución, y desde mediados de abril se dispone ya de un anteproyecto, en el que se han tenido en cuenta e incluyen las sugerencias y opiniones de los socios cooperativistas (manifestadas en las reuniones, encuestas y cuestionarios). Se encuentra publicado en esta web.
El anteproyecto sobre la parcela VPPB1.5A tiene 102 viviendas en torno a 110 metros construidos (límite máximo legal), de 3 y 4 habitaciones con 2 plazas de garaje y un trastero por vivienda. Tiene zonas ajardinadas, soportales, piscina y pista de padel. Este mes se terminará el proyecto de edificación (las variaciones respecto al anteproyecto van a ser mínimas, pero se está valorando todas las nuevas sugerencias presentadas por los cooperativistas), que tiene que ser aprobado y ratificado en ASAMBLEA, de acuerdo a las normas de funcionamiento internas de la cooperativa.
Está previsto el inicio de las obras en enero de 2011 (vamos a intentar adelantar), y la entrega a finales de 2012.
La cooperativa está garantizando las aportaciones efectuadas por sus socios (incluyendo la aportación del suelo), mediante seguros de caución, y dispone de 2 pólizas, por importe de 6.910.000 euros, renovadas hasta el 30/9/2013, que cubren todas las aportaciones realizadas por sus socios (incluyendo la aportación del suelo). Los socios disponen de su certificado individual de seguro correspondiente. Para consultar el extracto de las condiciones particulares de estas pólizas PINCHAR AQUI.

La información con los socios cooperativistas es personalizada a través de mail y web.

MAYO de 2010.

EL CONSEJO RECTOR.-

Si USTED todavía no es cooperativista, podría participar en este proyecto cooperativo; puede ponerse en contacto con nosotros y le podemos informar del funcionamiento de la cooperativa y sus normas, una ficha con los terrenos que dispone actualmente la cooperativa, la previsión de costes y la aportación económica a realizar. Lo más conveniente sería darle esta información en persona, y así posiblemente le facilitaremos todas las explicaciones que precise y disponga de toda la información para poder tomar una decisión.
La cooperativa está completa, pero algunos socios no cumplirían actualmente condiciones para ser adjudicatarios de viviendas de protección pública (han pasado más de 6 años); según el año que han adquirido el suelo, han aportado unas cantidades diferentes. Para ser propietario hay que cumplir unos requisitos que están regulados (fundamentalmente, no ser propietario de vivienda en la Comunidad de Madrid y que la unidad familiar no supere un determinado volumen de ingresos). El cooperativista que no cumpla estos requisitos cuando le sean exigidos, tiene la obligación de ceder su participación.

Es decir, si quiere participar, en estos momentos es posible y puede ponerse en contacto con la cooperativa para recibir información.

IMPORTANTE: Todavía no disponemos de licencia de obra.

Le atenderemos mediante cita previa, la puede solicitar en el teléfono 650622770 o a través de mail..

Mayo de 2010.-

EL CONSEJO RECTOR.-

IMPORTANTE: De conformidad con lo establecido en la LOPD, le informamos que sus datos pertenecen al Fichero propiedad de NUEVAS FORMAS, SC. En el supuesto de que no desee seguir recibiendo las comunicaciones e informaciones que le podremos remitir mediante correo electrónico, fax o carta nos lo puede indicar al teléfono 650622770 o mail nuevasformas@nuevasformas.com, y procederemos a darle de baja en el plazo máximo de 1 semana. Si no recibimos contestación expresa por su parte en el plazo de 30 días, entenderemos que acepta y autoriza a seguir enviándole comunicaciones. En cualquier momento, mediante el mismo procedimiento, usted tiene derecho al acceder, rectificar o cancelar sus datos. "